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據(jù)悉，今年5月1日起，全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改增值稅(即"營改增")試點(diǎn)，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)四大行業(yè)也被納入營改增范圍?！盃I改增”試點(diǎn)涉及范圍之廣，無疑會對人們生活的方方面面都產(chǎn)生影響。從整個行業(yè)來看，營改增作為與改革相關(guān)聯(lián)的政策，對房地產(chǎn)建立長效機(jī)制有著重大影響。而作為與房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的建筑涂料行業(yè)，自然也受到“營改增”政策的直接影響和房地產(chǎn)業(yè)的間接輻射影響。
那么，“營改增”政策的全面推廣，究竟會對涂料行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響，是利還是弊呢？我們不妨來看看它的風(fēng)向標(biāo)——房地產(chǎn)行業(yè)。
推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存 刺激建筑涂料需求
對于營改增試點(diǎn)，李克強(qiáng)總理就曾表示，所有行業(yè)在營改增過程中，稅費(fèi)都是只減不增。按照新稅制，不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率由5%營業(yè)稅改為11%增值稅，不動產(chǎn)可納入增值稅抵扣。
據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收11%增值稅；個人購買不足2年的住房對外銷售，按5%全額征收增值稅；個人購買2年以上的住房對外銷售，免征增值稅。實(shí)施營改增后，房地產(chǎn)全行業(yè)稅負(fù)有望從3960億元減少至3340億元，下降幅度近15%。而對購房者而言，改征增值稅可以解決住房銷售中的重復(fù)征稅問題，減輕負(fù)擔(dān)。
稅費(fèi)的降低，在一定程度上意味著降低了成本，這將刺激企業(yè)投資，利好商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)去庫存。眾所周知，涂料和房地產(chǎn)的關(guān)系就好比是魚跟水的關(guān)系。房地產(chǎn)市場交易量增加，裝修就成為了可能，而涂料市場也能夠跟著“水漲船高”。
對二手房交易影響中性 重涂市場潛力仍需挖掘
“營改增”之后，個人二手房稅負(fù)有沒有增加是很多市民關(guān)注的焦點(diǎn)。這幾日來，全國各省不少市民紛紛跑到各區(qū)地稅辦稅大廳了解情況，并迎來了部分地區(qū)二手房交易的小高峰。
對此，有業(yè)內(nèi)專家表示近期二手房成交量、成交額的上漲很大程度取決于消費(fèi)者對剛需和改善性需求的消化，是三四月份傳統(tǒng)旺季的正常表現(xiàn)，而不是“營改增”帶來的直接影響。
這兩年來，面對涂料市場日益趨向飽和的一二線城市，越來越多的企業(yè)將眼光轉(zhuǎn)向重涂市場和城鎮(zhèn)化市場這兩塊領(lǐng)域上。而重涂市場主要依賴于自家房子的翻新和二手房市場的交易量。從目前的情況看來，“營改增”的全面推廣并不能很好活躍二手房交易市場，涂料企業(yè)只能另辟蹊徑挖掘重涂市場。
所有人都知道，去庫存的重點(diǎn)與難點(diǎn)是三四線城市。無論是取消限制政策、公積金放寬、購房補(bǔ)貼、農(nóng)民進(jìn)城等一系列措施，還是降首付、降利率、減免契稅等動作，都在艱難地推動著整個行業(yè)向健康發(fā)展的道路上轉(zhuǎn)向。
而“營改增”的全面落地實(shí)施，則是充當(dāng)“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”中的“降成本”角色，促進(jìn)房產(chǎn)流動和降低庫存，這對于提振房地產(chǎn)行業(yè)信心有著積極的作用，不但刺激買方市場的需求釋放，同時(shí)也讓賣方市場對未來走勢充滿期待。但是營改增改革并非短期政策，對于房地產(chǎn)的意義不會像鎮(zhèn)痛劑效果一樣立竿見影，但是作為一項(xiàng)長期的政策，正在為房地產(chǎn)建立長效機(jī)制打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
